Что ждет ОСМД в Новом 2019 году
Что ждет ОСМД в Новом 2019 году
1. Рост минимальной з\п и сборов - Правительство решило повысить минимальную зарплату с 1 января 2019 года до 4173 грн.

2. Согласно Закону «Об энергетической эффективности зданий», который предусматривает проведение массового аудита квартир и домов на предмет их энергоэффективности, с 1 января 2019 года для определенных домов оно станет обязательным

3. Сертификаты управителей

4. Сертификаты энергоменеджеров

5. Полностью вступит в силу Закон "О ЖКХ" с 1 мая 2019

6. 10 ОСМД начали тестирование процедур Фонд Энергоэффективности

7. Разделение Инфоксводоканала на Поставщика и Производителя - должны отделить поставку (продажу) воды от ее распределения.

8. Новая программа поддержки ОСМД в Одессе

9. Программа по лифтам продолжается

10. КМУ Обещает прямые договора к маю 2019

11. Юрисконсульты теперь не смогут представлять интересы ОСМД в судах - это смогут делать только адвокаты.
В течение последней недели, ОСМД получили целый «пакет свиней» под новогоднюю елку-2019
  1. Электроснабжение.
  • ЛИФТ И СВЕТ В подъезде - ЭТО НЕ потребности населения.
    Вступило в действие постановление НКРЕКП №220. На ее основании электроснабжения компании могут требовать оплачивать электроэнергию, которая идет на нужды дома по более высокому тарифу, поскольку освещение подъездов и работа лифтов и другого оборудования (например повышающих насосов) больше не считается потребностями населения. К сожалению, постановление уже вступило в силу и привела к первым последствий.
  • "ПОДПИСЫВАТЬ НЕЛЬЗЯ ИГНОРИРОВАТЬ".
    В связи с первым этапом реформы рынка электроэнергии ОСМД столкнулись с новым договорам на электроснабжение на общие нужды дома. В этих договорах и тариф больше, и предоплата «местами» встречается. А главное требование подписать их к 01.01.2019р., Иначе те кто не определился будут вынуждены заключать договора с «поставщиком последней надежды», у которого тариф будет еще выше. Мысли о том, подписывать новые договоры кардинально разделились - более подробные информация у наших предыдущих постах. Ну, а последствия увидим уже через неделю.
    Подробно здесь: https://www.aosmd.com.ua/dohovir_elektroenerhiyi
2. Субсидии:
  • ПЕРЕИМЕНОВАНИЕ ИЛИ ДЕСУБСИДИЗАЦИЯ.
    Чтобы сособственники домов, в которых созданы ОСМД, продолжили получать субсидии, нужно изменить название платежа с «взнос на содержание ...» на «взнос на управление ...» до 01.01.2019р.
    Именно такая информация была распространена Минрегионом, ниже ссылки на информацию размещенную на сайте. Опять же, это требование противоречит ряду законов, так же как и постановление НКРЕКП. Далее распространения такой информации дело не пошло, однако как с 01.01.2019р., ОСМД могут столкнуться с этим требованием со стороны УПЗСН
    Информация на сайте Минрегиона: Щодо застосування ОСББ/ЖБК внесків на управління багатоквартирним будинком з 01.01.2019
  • "МОНЕТИЗАЦИЯ" ПРОБЛЕМ.
    27 декабря 2018р. правительство одобрило постановление об очередном этапе монетизации субсидий. К сожалению, была одобрена редакция против которой выступали ОСМД, поскольку новая процедура значительно усложняет работу объединений. Одна из новаций - это открытие «счетов» на каждого получателя субсидии в Сбербанке. На эти «счета» будет зачисляться субсидия и из этих же «счетов» они будут оплачивать жилищно-коммунальные услуги. ОСМД будут обязаны предоставлять в Сбербанк реестры субсидиантив и информацию о начислении по каждому из них (как это будет выглядеть на практике не известно). Устанавливается приоритетность по уплате жилищно-коммунальных услуг - то есть банк отправлять полученные от государства средства на оплату субсидий сначала за коммунальные услуги, а взносы ОСМД имеют самый низкий (!) Приоритет. Именно такие новации были в проекте постановления КМУ. Утвержденный правительством вариант пока не опубликован. Поэтому масштабы проблемы еще четко не определено. Подробно здесь: https://www.aosmd.com.ua/monetyzatsiya_subsydiy
3. ПОСЛЕДСТВИЯ ПРЕДНОВОГОДНЕГО ФЕСТИВАЛЯ «РЕФОРМ» увидим в январе, когда теория перейдет в практику.

4. ВЫВОДЫ:
  • в информационном плане полный хаос в распространении информации от государственных органов в ОСМД в масштабах страны и полное отсутствие информации о четкого алгоритма действий со стороны председателей и членов правлений ОСМД.
  • ЗАЩИТА ПРАВ И ОТСТАИВАНИЕ ПОЗИЦИИ ОСМД. В условиях, когда сами государственные органы своими нормативными актами нарушают законы, сориентироваться в ситуации и принять решение крайне трудно. Советов и мнений много. Однако ответственности за практические результаты этих советов нет. Так же не имеет единства ОСМД в защите своих интересов, например через судебные иски с целью признания недействительными нормативных актов. Подробно здесь: ОСМД Одессы выдвигают требования мэру Труханову и премьеру Гройсману

Как видим ОСМД есть над чем работать и есть ради чего работать. Ведь сегодня в Украине создано более 30 000 ОСМД, то есть только членов правлений ОСМД не менее 90 000 (если исходить из того, что их должно быть минимум 3), а количество сособственников в домах, где есть ОСМД - это уже миллионы...
Мнение
Очень часто новации, которые вводятся законами, сталкиваются с устойчивыми предубеждениями тех, кто должен претворять эти изменения в жизнь или разъяснять их широкому кругу людей. Я уже перестал эту действительность воспринимать столь остро, но все ещё не могу не реагировать на такое положение дел. В канун этого Нового года это опять тема ЖКХ, в которой кручусь уже второй год. До сих пор в умах большинства присутствуют НЕ СУЩЕСТВУЮЩИЕ ПОНЯТИЯ «домов коммунальной собственности», «ведомственных домов», «нахождение дома на балансе», «передача с баланса на баланс», «уборочные территории». К сожалению, некоторые коллеги, сами продолжают жизнь этому, оперируя понятиями «дом ОСМД», «услуги, которые оказывает ОСМД», «дом должен быть передан ОСМД», «председатель ОСМД».
И это только верхушка айсберга: вопросы нахождения чужого имущества в активах коммунальных предприятий, придомовых территорий (которых нет без соответствующих документов), заключения договоров на поставку и распределение электроэнергии по новому законодательству, отсутствие реестра территориальной громады и требования предоставления несуществующих справок формы №1, ведение картотек зарегистрированных лиц обслуживающими организациями, техническое обслуживание внутридомовых газовых сетей, льготы и субсидии, присвоение общего имущества многоквартирных домов: подвалов, чердаков, внутридомовых (крышных) котельных органами местного самоуправления и управляющими компаниями от застройщика и многое другое не решается и остается только на уровне разговоров у местной власти.
26 декабря состоится заседание исполкома Одесского городского совета на котором собираются принять городскую программу поддержки ОСМД. К сожалению, назвать этот документ программой поддержки язык не поворачивается. Это документ обоснования списания средств местного бюджета. Это калька с программы, которая завершилась в этом году, и была причиной массового неудовлетворения тех, кто воспользовался ее возможностями, и обращений председателей правлений ОСМД в контролирующие органы. Ни намёка о поддержке существующих ОСМД, ни реализации софинансирования капитальных ремонтов из средств местного бюджета и средств сособственников многоквартирных домов в этой программе нет. Хотя такие предложения были предоставлены городскому голове ещё летом этого года.
У меня нет сомнения, что этот документ БЕЗ РАССМОТРЕНИЯ ПО СУТИ будет утверждён на заседании исполкома, а затем тем же способом проголосован на сессии. Потому что выборы скоро и гречку раздавать легче, потому что легче направлять заявки на включение в титулы капремонтов тех домов, которые на самом деле не являются коммунальными, а только обслуживаются коммунальными предприятиями-банкротами, бесконтрольно расходовать бюджетные деньги, делить дома на «наши» и «не наши».
Так и живем...

Sergey Olewinski
Председатель правления ОСМД
Нам очень важна обратная связь(отзыв) от вас.

Если вы с нами работали – ставьте лайки, пишите комментарии в фейсбуке и на этом сайте, а также ваши пожелания по развитию Ассоциации ОСМД в новом 2019 году.

Читайте нас в Telegram-канале и смотрите новости в Facebook, YouTube
Made on
Tilda